Памятка по организации ремонта

Памятка по организации ремонта

Уважаемые жильцы!

 

Управляющая компания ООО "Теорема Сервис" рада приветствовать Вас! 

Предлагаем ознакомится с настоящей памяткой, которая поможет найти ответы на самые актуальные вопросы, возникающие при производстве ремонтных / отделочных работ в квартире.

До начала ремонта просим Вас предоставить следующую информацию:

  • Заявление собственника о назначении ответственного производителя работ, ответственных за соблюдение охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности, санитарных норм, с указанием контактных телефонов, а также список лиц, допущенных к производству работ.
  • График проведения ремонтных работ с указанием в т.ч. времени проведения шумных работ.
  • Копию договора на вывоз и утилизацию крупногабаритного (строительного) мусора;
  • Копии специальных разрешений (допусков) привлекаемых подрядных организаций на работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
  • В первую очередь необходимо оборудовать квартиру минимальным комплектом санитарного оборудования (раковина, унитаз).

График производства ремонтных работ: с 9.00 до 19.00, при этом, работы связанные с повышенным шумом - с 10.00 до 18.00 с перерывом шумовых работ - с 13.00 до 15.00. В субботние, воскресные и праздничные дни производство шумовых работ не допускается.

Перепланировка (перенос, разборка перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир и пр.) или переустройство (изменения в системах отопления, водоснабжения, электроснабжения и пр.) помещений производятся в следующем порядке:

Предварительное согласование проектной документации, а именно:

  • разработка проекта на планируемые виды работ в специализированной организации, имеющей допуск;
  • согласование проекта с управляющей компанией, в отдельных случаях - с застройщиком;
  • согласование проектов с контролирующими органами;
  • согласование проекта с Межведомственной комиссией (МВК) Калининского района СПб и получение разрешения на производство работ;
  • предоставление в администрацию УК копии утвержденной проектной документации.

В ходе выполнения работ по переустройству и перепланировке:

  • необходимо предоставить доступ в помещение представителей УК для проверки состояния несущих и ограждающих элементов конструкций здания, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, противопожарной системы, для обеспечения выполнения иных требований, а в случае аварийной ситуации - для ликвидации причин возникновения аварии;
  • не допускать повреждения отделки стен, полов, потолков, ограждающих конструкций общего имущества в дома;
  • не позднее, чем за 2 рабочих дня приглашать представителя УК для проведения контроля работ, подлежащих закрытию.

После окончания ремонтных работ необходимо:

  • предъявить результат выполненных работ контролирующим органам и специалистам УК;
  • оформить акт ввода помещения в эксплуатацию в Межведомственной комиссии района;
  • обратиться в ПИБ района для внесения изменений в технический паспорт помещения;
  • внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • представить в администрацию УК копию акта МВК о вводе помещения в эксплуатацию и копию документа о государственной регистрации права.

Во избежание негативных последствий самовольное переустройство или перепланировка помещений не допускается.

При проектировании / производстве строительных работ не допускается:

  • нарушение прочности или разрушение несущих стен дома, снос, ослабление, уменьшение сечения несущих элементов конструкций здания, устройство проемов и ниш в них и пр.
  • нарушение работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушение противопожарных систем и оборудования;
  • изменение функционального назначения жилых комнат, кухонь и санузлов (не допускается размещение кухни или санузла над жилой комнатой или наоборот);
  • устройство "теплых полов" от систем горячего водоснабжения / отопления;
  • выполнение работ, приводящих к порче помещений, общего имущества дома, создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан;
  • пробивка борозд в защитном слое арматуры;
  • нарушение гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий;
  • внесение изменений в общедомовые системы водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, вентиляции, противопожарной защиты и пр.;
  • внесение изменений в обсутройство и внешний вид мест общего пользования (холлы, тамбуры, лестницы и пр.), замена входных дверей;
  • изменение внешнего вид фасада дома, характеристик прозрачности окон (в т.ч. тонировка), размеров окон и пр..

Наружные блоки кондиционеров размещаются в предусмотренных проектом местах: в проемах оконных заполнений лоджий при соблюдении условия маскировки наружных блоков и обеспечении отвода конденсата в систему канализации. Отвод конденсата на фасад дома не допускается. Размещение систем кондиционирования и вентиляции на кровле / фасадах не допускается.

При производстве погрузочно-разгрузочных работ возможно использование тележек на пневматических колесах. Использование гидравлических тележек не допускается, т.к это разрушает напольное покрытие холлов;

Пользование лифтом осуществляется с учетом ограничений по грузоподъемности и габаритов лифта, также вертикальное перемещение грузов осуществляется по незадымляемой лестнице;

При перемещении длинномерных грузов необходимо принять меры, не допускающие повреждения отделки и ограждающих конструкций на путях перемещения;

Необходимо убрать места общего пользования после завершения погрузочно-разгрузочных работ, в т.ч. после вывоза строительного мусора. Собственник помещения обеспечивает сопровождение погрузо-разгрузочных работ и несет ответственность в случае нанесения вреда общему имуществу.

Не допускается складирование мусора в холлах, тамбурах, на лоджиях, лестничных клетках, придомовой территории и пр. местах общего пользования.

Не сбрасывайте в канализацию песок, цемент, гипс и пр. во избежание засоров, также легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и другие вещества, образующие пожаровзрывоопасные и токсичные газопаровоздушные смеси.

Просим не допускать нарушений общественного порядка лицами, производящими ремонт: распитие спиртных напитков, курение в неустановленных местах, нарушение законодательных и/или общепринятых норм поведения в общественных местах и т.д.

Полный текст "Правил проживания в многоквартирном доме", касающийся всех аспектов проживания в жилом комплексе "5 Звезд" приведен в договоре управления, утвержденном на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

С уважением,

генеральный директор ООО "Теорема Сервис", Пирадов Леонид Александрович